Przetarg 12551157 - Zagospodarowanie terenu budynku Willa „u Dziadka” w...

tu zamiennego ZagospodarowaniaTerenu na potrzeby remontu konserwatorskiego, przebudowy i zmiany sposobu użytkowaniabudynku mieszkalnego tzw. Willi „u Dziadka” w Otwocku na potrzeby usług kultury tj. CentrumArchitektury Drewnianej wraz z budową budynku zaplecza technicznego, z remontem piwnicyziemnej i zmianą zagospodarowania terenu”, opracowanego przez EMGIEprojekt Sp. Z o. o.,Kielce, sierpień 2022r., oraz projektu „Aranżacja wnętrz Projekt wykonawczy zamienny remontukonserwatorskiego, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania willi “U Dziadka” w Otwocku naCentrum Architektury Drewnianej wraz z rozbiórką budynku gospodarczego i nieczynnej stacjitrafo, budową budynku zaplecza technicznego, remontem piwnicy ziemnej i zmianązagospodarowania terenu. 05-402 Otwock, ul. Mickiewicza 47, dz. Nr ewid. 13/12 obręb 0005Otwock, jednostka ewidencyjna 141702_1 Otwock. Opracowany przez BAUMSCHLAGEREBERLE ARCHITEKCI KRAKÓW ul. Św. Jana 20/3, 31-018 Kraków”. Zamówienie realizowanew ramach projektu pn. Remont konserwatorski, przebudowa i adaptacja budynku willa „UDziadka” w Otwocku na Centrum Architektury Drewnianej w ramach Krajowego programuochrony zabytków i opieki nad zabytkami na lata 2019-2022 – kontynuacja zadania.2. W ramach zrealizowanych robót budowlanych w latach 2022-2025 (Postępowania:https://nid.ezamawiajacy.pl/pn/nid/demand/notice/public/88786/details,https://nid.ezamawiajacy.pl/pn/nid/demand/notice/public/61038/details) zrealizowanonastępujące prace: remont konserwatorski historycznego budynku Dom Dziadka, wyburzenienieczynnej stacji trafo, wyburzenie budynku gospodarczego, remont/zabezpieczenie piwnicyziemnej, budowę nowego budynku gospodarczego, instalacje zewnętrzne w zakresie (pompaciepła, instalację wodną - pomiędzy budynkiem Dom Dziadka a budynkiem gospodarczym,instalację teletechniczną i elektroenergetyczną - bez rozprowadzenia instalacji do oświetleniaterenowego).3. Szczegółowy zakres, warunki i sposób realizacji przedmiotu zamówienia określonezostały w projektowanych postanowieniach umowy stanowiących załącznik nr 2 do Specyfikacjioraz w opisie przedmiotu zamówienia i dokumentacji technicznej - załączniki nr 7 – 10 do SWZ(w tym STWiOR).

ZP/NID/11/2026


UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie BZP nr: 2026/BZP 00286633/01 z dnia: 2026-06-11
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 5.4. Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu Przed zmianą:
1. O zamówienie mogą ubiegać się wykonawcy, którzy:
1) nie podlegają wykluczeniu z postępowania na podstawie art. 108 ust. 1 ustawy oraz
na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie
przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie
bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2025 r., poz. 514);
2) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności do występowania
w obrocie gospodarczym.
Zamawiający nie stawia w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie
Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny.
3) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące uprawnień do wykonywania
określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wnika to z odrębnych
przepisów:
Zamawiający nie stawia w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie
Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny.
4) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące sytuacji ekonomicznej lub
finansowej.
Zamawiający nie stawia w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie
Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny 5) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub
zawodowej:
Zamawiający uzna powyższy warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że
a) w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli
okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej 2 (dwa)
zamówienia obejmujące w swoim zakresie wykonanie robót budowlanych polegających
na wykonaniu powierzchni utwardzonych z nawierzchni mineralnych, budowy elementów
małej architektury, instalacji, oraz wykonanie nasadzeń i pielęgnacji zieleni o wartości
minimum 1 000 000,00 PLN brutto (słownie: milion złotych) każde.
Przez jedno zamówienie (umowę) wykonania robót budowlanych, należy rozumieć roboty
budowlane, na rzecz jednego Zleceniodawcy/Zamawiającego (przez jednego Zleceniodawcę
Zamawiający rozumie osobę fizyczną, osobę prawną, a także inne podmioty)
b) w okresie realizacji zamówienia, będzie dysponować odpowiednim personelem do jego
realizacji:
A. Kierownik robót instalacyjnych branży elektrycznej (1 osoba)
Kwalifikacje: Wykonawca zapewni kierowanie robotami budowlanymi w zakresie
branży elektrycznej oraz w zakresie branży teletechnicznej/telekomunikacyjnej przez
osobę/osoby spełniającą/ce wymagania:
a. posiada stosowne uprawnienia i kwalifikacje zawodowe do pełnienia samodzielnej funkcji
technicznej w budownictwie tj. uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w
zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, bez
ograniczeń;
b. posiada co najmniej 48 miesięcy doświadczenia zawodowego, nabytego po uzyskaniu
uprawnień w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i
urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń do kierowania robotami
w tym zakresie, określone przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j.
Dz. U. z 2025 r. poz. 418, 1080, 1535, 1673, 1847 ) oraz Rozporządzeniu w sprawie
przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w
budownictwie z dnia 29 kwietnia 2019 (t.j. Dz.U. 2019 poz. 831) lub posiadająca
odpowiadające uprawnienia budowlane, wydane w oparciu o wcześniej obowiązujące
przepisy prawa, w tym co najmniej 24 miesiące doświadczenia zawodowego w pełnieniu
funkcji kierownika robót elektrycznych po otrzymaniu uprawnień w specjalności
instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych
bez ograniczeń, c. posiada doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika robót elektrycznych, zdobyte
podczas realizacji co najmniej jednego zadania (umowy), w ramach którego wykonywano
roboty budowlane w zakresie instalacji elektrycznych o wartości nie mniejszej niż 100
000,00 zł brutto, w budynku obejmujące łącznie budowę i montaż instalacji elektrycznych
lub przebudowę i montaż instalacji elektrycznych lub remont i montaż instalacji
elektrycznych;
d. przynależy do właściwej izby samorządu zawodowego (legitymuje się aktualnym
zaświadczeniem o przynależności do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów
Budownictwa) i posiada aktualne wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności
cywilnej.
B. Kierownik robót instalacyjnych branży sanitarnej (1 osoba)
Kwalifikacje: posiada stosowne uprawnienia i kwalifikacje zawodowe do pełnienia
samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie tj. uprawnienia budowlane w
specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych,
wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń;
− posiada co najmniej 48 miesięcy doświadczenia zawodowego, nabytego po uzyskaniu
uprawnień w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez
ograniczeń do kierowania robotami w tym zakresie, określone przepisami ustawy z
dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418, 1080, 1535,
1673, 1847 ) oraz Rozporządzeniu w sprawie przygotowania zawodowego o
wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie z dnia 29 kwietnia
2019 (t.j. Dz.U. 2019 poz. 831) lub posiadająca odpowiadające uprawnienia
budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez
ograniczeń. wydane w oparciu o wcześniej obowiązujące przepisy prawa, w tym co
najmniej 24 miesiące doświadczenia zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika robót
sanitarnych po otrzymaniu uprawnień w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci,
instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i
kanalizacyjnych bez ograniczeń,
− posiada doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika robót sanitarnych, zdobyte
podczas realizacji co najmniej jednego zadania (umowy), w ramach którego
występowały roboty budowlane w zakresie instalacji sanitarnych o wartości nie
mniejszej niż 100 000,00 zł brutto obejmujące łącznie budowę i montaż instalacji
sanitarnych lub przebudowę i montaż instalacji sanitarnych lub remont i montaż
instalacji sanitarnych;
19
− przynależy do właściwej izby samorządu zawodowego (legitymuje się aktualnym
zaświadczeniem o przynależności do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów
Budownictwa) i posiada aktualne wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności
cywilnej;
C. Kierownik robót w zakresie zieleni (1 osoba)
Kwalifikacje: Wykształcenie kierunkowe (architektura krajobrazu, ogrodnictwo) lub
udokumentowane doświadczenie min. 5 lat w nadzorowaniu i realizacji nasadzeń i
pielęgnacji zieleni wysokiej. co najmniej tytuł zawodowy magister lub inżynier
uzyskany po ukończeniu studiów wyższych na kierunkach ogrodnictwo lub
architektura krajobrazu zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2018 r. Prawo o szkolnictwie
wyższym i nauce (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 742, 1088, 1234, 1672, 1872, 2005, z 2024
r. poz. 124), Zamawiający określając wymogi dla ww. osób w zakresie posiadanych
uprawnień, dopuszcza odpowiadające im uprawnienia, które zostały wydane na
podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz odpowiadające im uprawnienia
wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz
Konfederacji Szwajcarskiej oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach
uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii
Europejskiej (Dz. U z 2016 r., poz. 65):
a. szkolenie lub kurs instalatora nawadniania automatycznego
b. posiada doświadczenie, zdobyte podczas realizacji co najmniej jednego zadania
(umowy), o wartości nie mniejszej niż 30 000,00 zł brutto obejmujące łącznie
budowę i montaż instalacji sanitarnych lub przebudowę i montaż instalacji
sanitarnych lub remont i montaż instalacji sanitarnych
- W ZWIĄZKU Z OGRANICZONĄ ILOŚCIĄ MIEJSCA, KWESTIE WSKAZANO W swz-
Po zmianie:
1. O zamówienie mogą ubiegać się wykonawcy, którzy:
1) nie podlegają wykluczeniu z postępowania na podstawie art. 108 ust. 1 ustawy oraz
na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie
przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie
bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2025 r., poz. 514);
2) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności do występowania
w obrocie gospodarczym.
Zamawiający nie stawia w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie
Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny.
3) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące uprawnień do wykonywania
określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wnika to z odrębnych
przepisów:
Zamawiający nie stawia w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie
Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny.
4) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące sytuacji ekonomicznej lub
finansowej.
Zamawiający nie stawia w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie
Wykonawca zobowiązany jest wykazać w sposób szczególny 5) spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub
zawodowej:
Zamawiający uzna powyższy warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że
a) w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli
okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej 2 (dwa)
zamówienia obejmujące w swoim zakresie wykonanie robót budowlanych polegających
na wykonaniu powierzchni utwardzonych z nawierzchni mineralnych, budowy elementów
małej architektury, instalacji, oraz wykonanie nasadzeń i pielęgnacji zieleni o wartości
minimum 1 000 000,00 PLN brutto (słownie: milion złotych) każde.
Przez jedno zamówienie (umowę) wykonania robót budowlanych, należy rozumieć roboty
budowlane, na rzecz jednego Zleceniodawcy/Zamawiającego (przez jednego Zleceniodawcę
Zamawiający rozumie osobę fizyczną, osobę prawną, a także inne podmioty)
b) w okresie realizacji zamówienia, będzie dysponować odpowiednim personelem do jego
realizacji:
A. Kierownik robót instalacyjnych branży elektrycznej (1 osoba)
Kwalifikacje: Wykonawca zapewni kierowanie robotami budowlanymi w zakresie
branży elektrycznej oraz w zakresie branży teletechnicznej/telekomunikacyjnej przez
osobę/osoby spełniającą/ce wymagania:
a. posiada stosowne uprawnienia i kwalifikacje zawodowe do pełnienia samodzielnej funkcji
technicznej w budownictwie tj. uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w
zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, bez
ograniczeń;
b. posiada co najmniej 48 miesięcy doświadczenia zawodowego, nabytego po uzyskaniu
uprawnień w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i
urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń do kierowania robotami
w tym zakresie, określone przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j.
Dz. U. z 2025 r. poz. 418, 1080, 1535, 1673, 1847 ) oraz Rozporządzeniu w sprawie
przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w
budownictwie z dnia 29 kwietnia 2019 (t.j. Dz.U. 2019 poz. 831) lub posiadająca
odpowiadające uprawnienia budowlane, wydane w oparciu o wcześniej obowiązujące
przepisy prawa, w tym co najmniej 24 miesiące doświadczenia zawodowego w pełnieniu
funkcji kierownika robót elektrycznych po otrzymaniu uprawnień w specjalności
instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych
bez ograniczeń, c. posiada doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika robót elektrycznych, zdobyte
podczas realizacji co najmniej jednego zadania (umowy), w ramach którego wykonywano
roboty budowlane w zakresie instalacji elektrycznych o wartości nie mniejszej niż 100
000,00 zł brutto, w budynku obejmujące łącznie budowę i montaż instalacji elektrycznych
lub przebudowę i montaż instalacji elektrycznych lub remont i montaż instalacji
elektrycznych;
d. przynależy do właściwej izby samorządu zawodowego (legitymuje się aktualnym
zaświadczeniem o przynależności do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów
Budownictwa) i posiada aktualne wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności
cywilnej.
B. Kierownik robót instalacyjnych branży sanitarnej (1 osoba)
Kwalifikacje: posiada stosowne uprawnienia i kwalifikacje zawodowe do pełnienia
samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie tj. uprawnienia budowlane w
specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych,
wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń;
− posiada co najmniej 48 miesięcy doświadczenia zawodowego, nabytego po uzyskaniu
uprawnień w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez
ograniczeń do kierowania robotami w tym zakresie, określone przepisami ustawy z
dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418, 1080, 1535,
1673, 1847 ) oraz Rozporządzeniu w sprawie przygotowania zawodowego o
wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie z dnia 29 kwietnia
2019 (t.j. Dz.U. 2019 poz. 831) lub posiadająca odpowiadające uprawnienia
budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez
ograniczeń. wydane w oparciu o wcześniej obowiązujące przepisy prawa, w tym co
najmniej 24 miesiące doświadczenia zawodowego w pełnieniu funkcji kierownika robót
sanitarnych po otrzymaniu uprawnień w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci,
instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i
kanalizacyjnych bez ograniczeń,
− posiada doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika robót sanitarnych, zdobyte
podczas realizacji co najmniej jednego zadania (umowy), w ramach którego
występowały roboty budowlane w zakresie instalacji sanitarnych o wartości nie
mniejszej niż 100 000,00 zł brutto obejmujące łącznie budowę i montaż instalacji
sanitarnych lub przebudowę i montaż instalacji sanitarnych lub remont i montaż
instalacji sanitarnych;
19
− przynależy do właściwej izby samorządu zawodowego (legitymuje się aktualnym
zaświadczeniem o przynależności do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów
Budownictwa) i posiada aktualne wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności
cywilnej;
C. Kierownik robót w zakresie zieleni (1 osoba)
Kwalifikacje:
1. posiada wykształcenie kierunkowe w zakresie architektury krajobrazu lub ogrodnictwa oraz co najmniej tytuł zawodowy inżyniera lub magistra uzyskany po ukończeniu studiów wyższych na kierunku ogrodnictwo lub architektura krajobrazu zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2018 r. Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce albo posiada udokumentowane doświadczenie wynoszące co najmniej 5 lat w nadzorowaniu i realizacji nasadzeń oraz pielęgnacji zieleni wysokiej;
2. Zamawiający dopuszcza kwalifikacje równoważne uzyskane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz kwalifikacje uznane zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej:
a. posiada ukończone szkolenie lub kurs instalatora systemów automatycznego nawadniania;
b. posiada doświadczenie zdobyte przy realizacji co najmniej jednego zadania (umowy) o wartości nie mniejszej niż 30 000,00 zł brutto obejmującego wykonanie nasadzeń oraz wykonanie instalacji automatycznego nawadniania
- W ZWIĄZKU Z OGRANICZONĄ ILOŚCIĄ MIEJSCA, KWESTIE WSKAZANO W swz-
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA VIII - PROCEDURA 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.1. Termin składania ofert Przed zmianą:
2026-06-16 10:00
Po zmianie:
2026-06-17 10:00
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.3. Termin otwarcia ofert Przed zmianą:
2026-06-16 10:30
Po zmianie:
2026-06-17 10:30