Zlecenie 10522965 - Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość...

o, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących: nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości ( j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832): 1. Obręb Wasilków gm. Wasilków - 15 działek, decyzja Starosty Powiatu Białostockiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 13.02.2024 r., znak: AR.6740.3.18.2023 - droga powiatowa: 1) działka nr 3222/6 o pow. 0,0045 ha, BI1B/00027850/6, sygn. 134.2024; 2) działka nr 890/1 o pow. 0,0120 ha, BI1B/00124746/4, sygn. 135.2024; 3) działka nr 1407/1 o pow. 0,0147 ha, BI1B/00174652/3, sygn. 136.2024; 4) działka nr 896/1 o pow. 0,0039 ha, BI1B/00120801/0, sygn. 137.2024; 5) działka nr 899/3 o pow. 0,0034 ha, BI1B/00268433/8, sygn. 138.2024; 6) działka nr 899/5 o pow. 0,0086 ha, BI1B/00268433/8, sygn. 139.2024; 7) działka nr 916/4 o pow. 0,0212 ha, brak informacji o KW, sygn. 140.2024; 8) działka nr 1586/39 o pow. 0,0169 ha, BI1B/00113593/6, sygn. 141.2024; 9) działka nr 1586/37 o pow. 0,0044 ha, BI1B/00113593/6, sygn. 142.2024; 10) działka nr 1586/35 o pow. 0,0061 ha, BI1B/00113593/6, sygn. 143.2024; 11) działki: nr 1585/2 o pow. 0,0146 ha, nr 1585/3 o pow. 0,0045 ha, nr 1585/4 o pow. 0,0012 ha, BI1B/00055901/4, sygn. 144.2024; 12) działka nr 1586/35 o pow. 0,0061 ha, BI1B/00113593/6, sygn. 143.2024; 13) działka nr 3222/5 o pow. 0,0035 ha, BI1B/00027850/6, sygn. 143.2024; 2. Obręb Dąbrówki gm. Wasilków - 4 działki, decyzja Starosty Powiatu Białostockiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 13.02.2024 r., znak: AR.6740.3.18.2023 - droga powiatowa: 1) działka nr 466/3 o pow. 0,0050 ha, BI1B/00105203/7, sygn. 145.2024; 2) działka nr 467/6 o pow. 0,0029 ha, BI1B/00105203/7, sygn. 146.2024; 3) działka nr 467/4 o pow. 0,0310 ha, BI1B/00105203/7, sygn. 147.2024; 4) działka nr 468/5 o pow. 0,0153 ha, brak informacji o KW, sygn. 148.2024;3. Obręb Nowodworce gm. Wasilków - 3 działki, decyzja Starosty Powiatu Białostockiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 13.02.2024 r., znak: AR.6740.3.18.2023 - droga powiatowa: 1) działka nr 1311/1 o pow. 0,0194 ha, brak informacji o KW, sygn. 149.2024; 2) działka nr 1255/1 o pow. 0,0031 ha, BI1B/00163835/0, sygn. 150.2024; 3) działka nr 1312/10 o pow. 0,0007 ha, BI1B/00229875/3, sygn. 151.2024
łącznie 22 działki W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy: 1) udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych; 2) w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym; 3) operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości, - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna; 4) operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości (j.t. Dz. U. z 2023 roku, poz. 1832); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości nieruchomości przyjęte z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych; 5) W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.